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江门城区楼市略显“秋凉”
 
作者:春风 来源:江门日报 发布日期:2018/10/11 本文关键词:江门城区,楼市
 

随着国庆长假的结束,距离新年不到3个月了,很多市民关心接下来这段时间的江门城区楼市走势,对此,笔者认为,总体或将是量跌价稳的态势。

何为“量跌”?容易理解——作为观察“银十”乃至全年楼市的重要窗口,今年国庆黄金周的楼市已透出了“秋凉”,接下来估计会迎来“冬寒”。这主要体现在两方面:供应方面,难以大幅放量,处于低位;需求方面,在市场已经出现明显降温且短期难以回暖的背景下,预期已经出现了分化,而且购房者一向“买涨不买跌”,他们更多会选择观望。如此一来,供应和成交都会比较“冷”,但相对而言,成交可能还会“冷”过供应,这也意味着,库存有望微增。

何为“价稳”?目前,江门城区的房源处于“青黄相接”的时期,一方面,还有部分旧项目在推货,在销售乏力且要求快速回款的情况下,部分缺少支撑的项目、位置相对较偏的项目,或将继续推出“特价房”等优惠活动,甚至是为了试探市场、刺激成交,拿出比目前更大的优惠幅度。与此同时,部分拥有优质学区等支撑的项目,其售价大致保持稳定;另一方面,还有少量全新的高地价项目逐渐入市,如具有标杆意义的滨江天际,其毛坯均价约15000元/平方米,大致可视为阶段性的价格高点,其他项目的售价以此为参考,再适当下调,当然,如果去化较差的话,也会开展促销活动,甚至祭出打折优惠,但不管如何,毕竟,高地价搁在那里,其售价也会呈现“瘦死的骆驼比马大”的状态,进而拉高整体售价。

当部分“旧货”稳价或适当降价,而部分“新货”价格相对较高,两方面此消彼长;同时,出于市场接受度、保障自身利益等方面的考虑,降价的项目降幅有限,涨价的项目也涨幅有限。因此,综合来看,后几个月楼市价格大致趋稳。(春风)

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