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高新区(江海区)中心板块装打造成中央商务区
十多家房企抢滩、城轨无缝连接广深港高铁、周围将覆盖8所优质学校、大型商业地标拔地而起……
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2018/10/11 本文关键词:高新区,江海区,中心板块,中央商务区
 

9月28日,江海区东海路与明泰二路交界西北侧锣鼓喧天,由合景泰富倾力打造的合景·叠翠峰示范区盛大开放。时光回溯至1月17日,合景泰富以约1.97亿元竞得地块。无独有偶,9月5日,合景泰富再次出手,以总价约6.54亿元拿下紧邻城轨江门东站的76亩地块。

据悉,高新区(江海区)中心板块位于江海区行政中心周边,板块内有天鹅湾、明泰城、江海怡景湾等住宅项目,有江门一中、景贤小学等优质学校,有中环广场、江海广场等商业项目。窥一斑而知全豹,合景泰富之所以密集布局江海区中心板块,看好的是其宜居宜业宜商环境,更是对其发展前景的高度认同。

记者了解到,经过近十年的发展,高新区(江海区)中心板块无论从城市建设、交通布局、商业氛围……都实现了质的飞跃。资深业内人士预计,未来两三年,一个华丽的中心板块将会以全新的姿态出现在大众面前。

文/江门日报记者 周春锋

A

十多家房企

抢滩中心板块

近十年来,受益于城市发展,交通、教育、商业等多方发力,高新区(江海区)中心板块成为房地产企业争相追逐的黄金区域:2008—2015年,广珠城轨江门段开通前后,城轨东站周边的楼盘开始崛起,地处城轨旁的天鹅湾引起市民追捧;2016年至今,随着高新区(江海区)重点发展府西区域和进行“三旧”改造,越来越多的房企盯上中心板块,如碧桂园集团、粤泰房地产、帕佳图集团、文昌集团、明泰房地产、又一居房地产、江门康禾投资集团、胜坚集团等,自去年8月以后,又有嘉华集团、合景泰富、达骏投资抢滩……

2017年8月31日,嘉华集团从碧桂园、美的、龙光、中海等8家房企中脱颖而出,以9.2亿元、竞配面积18400平方米竞得JCR2017—99(江海02)号地块;2017年10月20日,经过近6小时的“拉锯”,它再次以“9.9亿元+配建1.92万平方米”竞得JCR2017—169(江海12)号地块。2018年5月16日,达骏投资从6个竞买人中脱颖而出,以63698万元+13倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)竞得江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块。据悉,达骏投资是由怡福地产、新方盛集团及华达集团成立的项目公司。

“这是对高新区(江海区)楼市一锤定音的认可和肯定。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示,两次土拍都成为了全市土拍的焦点,是江门楼市的标志性事件之一,意义较大,将进一步提升房企和购房者对高新区(江海区)楼市的关注力度,重新定位了高新区(江海区)宜居宜业宜商的投资环境。他同时表示,位于中心板块的府西地块拍出高地价并不意外,由此可见,中心板块经过多年的成功整合,集众多优质资源于一身,潜质极佳,地块的性价比较高,因此成为房企抢滩的集聚地。

B

城轨东站无缝连接广深港高铁

春江水暖鸭先知。嗅觉灵敏的房企为何会重点布局中心板块?

作为土生土长的江海人,怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰留意到,近年来,越来越多的市民选择到高新区(江海区)置业,自去年起,高新区(江海区)尤其是中心板块更是成了土拍和购房的重要战场。究其原因,高新区(江海区)尤其是中心板块,已经在经济、社会、交通、商业、教育、城市建设等进行全方位发力,实现华丽转身与蜕变。以交通为例,胜利南路延长线、滨江快线、五邑路扩建、江海汽车客运站投入使用,加上原有的城轨东站轨道交通概念,以及中江高速、江珠高速、广中江高速,能使中心板块居民更紧密地融入粤港澳大湾区的经济圈、生活圈。同时,通过胜利大桥、蓬江大桥、东华大桥,中心板块的居民可快速到达蓬江主城区。

“我们特别看中中心板块在交通方面的日益完善,尤其是难以估量的‘轻轨经济’。”华达集团副总裁莫荣杰进而讲到,“我们的目标客群范围较广,是粤港澳大湾区的客户,而城轨东站是难以复制的优质资源,通过它可以无缝连接广深港高铁等,很有优势。”

帕佳图集团董事长陈国辉是土生土长的江门人,令其感触最深的是,随着胜利大桥的通车,大大缩短了中心板块到侨都大酒店一带的通勤时间,“以前要绕道蓬江大桥,起码要20分钟,现在只需要五六分钟。”

“城轨站附近的项目,大多运营得比较好,更何况,相对于蓬江区、新会区,江海区未来的商住项目、消费主要聚集在政府重点、优先打造的中心板块,聚合度更高,前景无疑更好。”文昌集团总经理李广华信心满满地表示。

不仅如此,记者还从江海区住建水务局获悉,作为中心板块内主干道之一的五邑路,对接江门大道,无论是去新会、鹤山或中山都非常便利,目前正在拓宽,而东向与江门大道平行的滨江快线以及次干道永康路正在抓紧建设……不难想象,道路的建设、拓宽,能更好地打开中心板块的任督二脉,更好地做到“路通财通”。

除了交通,上述开发单位相关负责人还一致谈及教育、商业氛围等方面的变化。事实上,其他业内人士也有此感触。“近两年中心板块的变化太大了,体现在多个方面。”裕隆基地产总经理杨东卉进而列举:一是整体规划更加大气;二是道路拓宽;三是商住项目全面开花;四是市容市貌大为改观。“现在的中心板块犹如以前的蓬江区北新板块一样,迎来了大发展。”杨东卉表示。

C

周围将覆盖8所优质学校

国庆黄金周,记者走访中心板块楼盘发现,在售的项目,如江海怡景湾、天鹅湾、明泰城,以及公寓项目又一居·作品一号等,虽然没有推出新品,但不时会有客人到访;而在此之前,江海怡景湾、明泰城等项目相对去化较快;此外,本报微信公众号做过的问卷调查显示,城区居民已将中心板块列为仅次于滨江新区的置业板块。

究其原因之一,这得益于教育硬实力的快速提升。据悉,中心板块内现已有4所优质学校:天鹅湾幼儿园,现有15个班,学位约700个;天鹅湾小学,现有36个班,学位达1800多个;江门市第一中学,现有66个高中班,学位3600多个;另外,值得一提的是景贤小学,它与江门市内优质学校景贤中学合作办学,计划扩至48个班,学位将达2000多个。这些优质学校使得周边住宅项目价值大大提升,进而吸引了众多购房者,在高新区一企业上班的黄先生便是其中之一。“以前因为没有优质学校,很多同事无奈地跳槽到其他城市,公司的中层两三年就换一批,现在有了好学校,小孩子有地方读书了,大家的心都安定下来了。”黄先生表示。

事实上,景贤小学的建立,仅仅只是开端,未来还有更多优质学校落户中心板块。记者从江海区获悉,接下来,中心板块还将全力新建、打造一批全市标杆、示范性学校。例如,将配套建设的1所幼儿园,计划12个班,学位500多个;明泰城地块内的教育用地将规划建设一所优质中学,计划与江门市内优质学校合作办学,学位将有2000多个;另外建设一所明泰城幼儿园,计划9个班;五邑路与永康路交界处还将建设江门第一中学初中部,计划36个班,学位2000多个,计划2019年招生。届时,中心板块周围拥有覆盖幼儿园、小学、初中、高中的优质学校8所,将成为江门市区最优质教育资源聚集区之一,能全方位满足新江海人对优质教育资源的渴求。

D

13万平方米商业地标将开门迎客

与黄先生重点看中教育资源不同,家住兴南小区、年近七旬的李叔,多年来一直希望中心板块附近能有一所好医院,以便自己在“家门口”享受到优质的医疗服务,他的这一愿望有望成为现实——据悉,中心板块附近将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院。

李叔的女儿爱好逛街,由于高新区(江海区)缺乏大型的、像样的购物场所,每逢周末,她只好去往蓬江区,不用多久,她就可以不用东奔西走了,因为,“让江海久等了”的江海广场即将开门迎客,这个13万平方米的大型商业综合体将与发展成熟的中环广场形成互动平台,成为江海区核心商圈的标志性建筑综合体。

怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰认为,高新区(江海区)的商品房已全面进入了3.0阶段,除了出现空中泳池、家居智能化、LOFT公寓、绿色建筑设计等较新的人居概念外,对有质量、重体验、满足差异化消费需求的商业广场、商住综合体的需求量日益提升。随着府西小区及附近商业项目的大量入市,高新区(江海区)必然会拥有属于自己的、充分满足居民休闲娱乐需求的商业地标与代表作。

据江海区江南街道相关负责人介绍,未来,江南街道辖区将形成几大商圈,中环、江海广场商业圈,康城广场、江海怡景湾轻轨商业圈等,浓厚的商业氛围极大地拉动了辖区第三产业、社会零售业的发展,对促进城市化进程具有重要的意义,同时能够很好地满足周边居民的物质文化和精神文化生活需求。

与此同时,府西板块的环境也在大为改观,在人居环境上,中心板块周围有占地面积约13.8万平方米、江海区最大的综合性公园——陈少白广场,还有“天然大氧吧”、规划控制面积达540万平方米的白水带风景名胜区,以及江南文化广场、釜山公园;在办事环境上,江海区各政府部门集中办公区域,聚集有税务、社保、国土、教育卫生、食品药品、公安等部门,能够为周边居民、企业办事提供“一站式”服务。

E

2020年中央商务区初具规模

如今,站在高楼上远眺中心板块,尤其是府西区域,一块块土地正在被开发,一幢幢高楼正如雨后春笋般拔地而起。

放眼今后一两年,蓝图无疑会变得更为真实,更加壮观——嘉华集团竞得的两幅地块共约159亩,可建设多幢住宅,还有江海怡景湾(规划总住户为1300户)、又一居·作品一号(规划有2幢公寓、4幢高层住宅及商业)、帕佳图双子星(规划有2幢高层住宅),以及明泰城、文昌集团、供销社等公司(单位)开发的项目,当它们逐渐入市之后,中心板块将涌现一批高品质的楼盘(综合体),形成百花齐放的格局,进而引领整个高新区(江海区)显著提升居住档次和人居品质,再加上原有的兴南小区、天鹅湾、云景华庭、江海花园、碧桂园、银泉花园、翠湖湾、君汇熙庭、名门一号等,整个中心板块的居住氛围无疑更加浓厚。

人气足了,商业配套自然会更加丰富,除了今年要加快建设的江海广场项目之外,还有一汇天地广场、明泰商业城、文昌大厦、嘉华广场、双子星广场等,累计商业建筑面积超过25万平方米,在满足周边居民休闲娱乐需求的同时,也在不断提升城市品质。

记者还留意到,8月3日,江门市城乡规划局正式公示江海区文昌大厦规划方案,项目除了设有住宅之外,还将建设1幢酒店及1幢商业楼,设有肉菜市场、超市及餐饮。如此一来,中心板块的配套无疑更加完备。

事实上,中心板块的辉煌前景,不难预见。江海区委九届六次全会提出,大力推进以江门东站为核心的中央商务区建设,集中发展商务办公、星级酒店、公寓、金融、贸易、会展、咨询、文化娱乐等业态,超前规划和高标准完善区域内交通基础设施和优质的公共服务配套,满足居民对高品质城市生活的需求;而《高新区(江海区)十二项三年行动计划》提及,力争到2020年,中央商务区初具规模。

《高新区(江海区)十二项三年行动计划》还提及,力争到2020年,城央绿廊“一号工程”全面完成。近日,记者从釜山公园出发,沿着河边行至胜利大桥发现,沿街建筑的外墙已布满脚手架、披上了“绿衣”,原来,高新区(江海区)将全力推进“一廊两中心”建设,启动江门河与西江沿岸20公里长、50米宽的集休闲、商住、工业遗存和总部经济于一体的城央绿廊,计划今年内实现面积超12万平方米的绿化改造。

“中心板块将成为江海区居住区域的明星板块。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,作为地段位置较佳的板块,中心板块集中了众多优质资源,将由配角转变为市区楼市的重要主角,和滨江新区、北新区一起,为市民提供更多更高品质的居住选择。

怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰则表示,江海区委区政府用了十年时间,花大力气整合中心板块内地块权属并完成控规调整,目的就是以房地产市场为抓手,把民生改善工程作为切入点,充分丰富和完善区内基础设施和配套,打造宜居宜业宜商的核心区域。不出三年,一个华丽的中心板块将会以全新的姿态出现在大众面前。

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