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公积金贷款买“装配式”商品房额度最高上浮20%
江门市将大力推进装配式建筑,相关预售商品房项目可提前预售
 
作者:严亮 来源:南方都市 发布日期:2018/5/4 本文关键词:公积金贷款,装配式,商品房,额度,上浮
 

南都讯 目前,在江门市12345政府服务热线上,关于城市建筑噪音和扬尘投诉占据不低的比例,不过,随着江门市大力推进装配式建筑,这种现状有望得到改变。日前,江门市住建局发布《<关于大力推进装配式建筑发展的实施意见>(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),将对装配式建筑提供供地、财税和信贷等支持,明确购买采用装配式建造方式的商品住宅,信贷的额度、期限及利率等按政策允许范围内最优惠比例(标准)执行。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%,对采用装配式建造方式的预售商品房项目提前预售。

《意见稿》明确提出江门市属于装配式建筑的重点推进地区,到20 20年底前,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上,到20 25年底前,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上,明年1月起,100米以上的超高层建筑应优先采用装配式钢结构建筑。

明年起,百米以上超高层建筑

优先采用装配式钢结构建筑

《意见稿》提出明确的实施范围和标准,自2019年1月1日起重点推进区域的下列项目实施装配式建筑范围和标准:政府投资建设单体超过1万平方米的新建保障性住房、棚户区改造、城市更新项目及公益性建筑,社会投资的单体建筑面积达到上述规模的且适合采用装配式的文化、体育、教育、医疗、科研、办公、综合楼、机场、车站、影剧院、展览馆、博物馆、养老院、酒店等公共建筑以及100米以上的超高层建筑应优先采用装配式钢结构建筑。

新开工的建筑面积6万平方米及以上(以规划许可证为准)的房地产开发项目中,采用装配式建筑模式实施的比例不低于项目总建筑面积的30%;社会投资单体超过1万平方米的新建民用建筑和工业建筑(含厂房及配套办公楼和宿舍)应采用装配式建筑。

不过,上述条件,在积极推进区域实施装配式建筑范围和标准相对要求低一点,条件分别是政府投资建设单体超过1 .5万平方米、新开工的建筑面积8万平方米及以上、社会投资单体超过2万平方米。

公积金贷款购装配式建造商品房,额度最高上浮20%

《意见稿》将对装配式建筑提供供地、财税和信贷等支持供地优先。如要求国土部门应根据全市装配式建筑发展规划和年度建设计划,对符合实施条件的土地在出让或划拨前,应将装配式建造方式列入规划条件、土地出让合同或划拨决定书中,并按要求优先办理有关用地手续;财税扶持。提出符合装配式建筑标准的新技术、新材料、新产品、新工艺的研发和生产单位,优先认定为高新技术企业,享受高新技术企业相关优惠政策。

对于市民来说,信贷扶持具有吸引力。《意见稿》提出,购买采用装配式建造方式的商品住宅,信贷的额度、期限及利率等按政策允许范围内最优惠比例(标准)执行。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%.

同时,对采用装配式建造方式的预售商品房项目提前预售,其预售款预留保证金比例可适当降低或部分保证金采用保函方式代替,并给予优先办理。优化审批,相关部门在办理工程建设项目立项、建设用地规划许可、建设工程规划许可、环境影响评价、施工许可、商品房预售许可等相关审批手续时,对采用装配式建造的工程建设项目优化审批服务,给予优先办理。另外,还会有财税扶持,对已开展建筑施工扬尘排污费征收工作的市(区),重新核定装配式建筑项目的施工扬尘排放系数,对该项费用予以减征或者免征。

未来三区二市中心城区,装配式建筑占比面积要提高

《意见稿》提出明确发展目标,江门市属于装配式建筑的重点推进地区,到2020年底前,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上,到2025年底前,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上。

其中,三区二市(蓬江区、江海区、新会区、鹤山市、开平市)中心城区(新开发区)为重点推进地区,其中滨江新区、翠山湖科技产业园作为重点推进区域,支持开平市作为试点城市加快推进装配式建筑产业生产基地建设,到2020年底前,三区二市中心城区装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上,其中国有或政府投资(含PPP项目)的房屋建筑工程、城市综合管廊等项目中装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%以上,其中国有或政府投资(含PPP项目)的房屋建筑工程、城市综合管廊等项目中装配式建筑面积占比达到50%以上。

台山市、恩平市中心城区(新开发区)为积极推进地区。到20 20年底前,台山市、开平市、恩平市中心城区装配式建筑占新建建筑面积比例15%以上。其中国有或政府投资(含P P P项目)的房屋建筑工程、城市综合管廊等项目中装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上,其中国有或政府投资(含PPP项目)的房屋建筑工程、城市综合管廊等项目中装配式建筑面积占比达到50%以上。

小知识

装配式建筑

环保降噪用料少

是指部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,并将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。装配式建筑高度契合了绿色建筑对于节能环保的要求,装配式采用了工厂化制造,现场拼装的生产方式,施工过程较现浇结构大大简化,现场消耗人工量大大减少,减少原材料使用量,缩短建设周期,显著降低施工扬尘和噪声污染。

拍卖市场

泰和集团3.27亿拍下开平商住地

楼面价达4300元/平方米

日前,备受关注的开平商住地[JCR2018-31(开平03)号地块]开拍不到一小时迅速成交,由泰和集团以总价3 .27亿元竞得,参考楼面价约4300元/平方米。该宗地为位于开平市长沙梁金山金山大道东侧1号的江门市JCR 2018-31(开平03)号地块,地块面积27140.36平方米(40.71亩),挂牌起始价21278万元,据计算,地块起拍楼面价约为2800元/㎡,创下开平起拍价新高。而此次成交的价格,为开平楼面价第二高。

该地块位置优越配套两大公园,东边临近人民公园、北边有金山公园,西边有金山大道,南边规划环城公路北段;教育配套方面有金山小学、金山中学、世界谭氏中学等。地块详情方面,位于开平市长沙梁金山金山大道东侧1号,地块用途为城镇住宅用地(兼容商服用地),土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。地块面积27140 .36平方米(40.71亩),挂牌起始价21278万元。规划指标要求方面,用地容积率为1 .0<容积率≤2.8;绿地率为≥20%;建筑物高度控制为≤80米。另外,地块挂牌起始价为21278万元;竞买保证金为6384万元;最低增价幅度为200万元/次。

采写:南都记者 严亮

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