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“清明不买房”习俗淡化 清明假期楼市人气增加
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2018/4/12 本文关键词:清明假期,楼市,人气增加
 

近年来,我市清明假期的楼市人气较好,今年亦不例外,记者多方走访发现,有的项目日均到访量在30组左右,有的项目日均到访量近百组左右。相对而言,非限购区域比限购区域表现得更为热闹。

文/图 江门日报记者 周春锋

走访:大多楼盘成交情况比平时周末好

4月5日是清明节,上午约11点,记者来到江海怡景湾,发现洽谈区仍有三四组访客。“清明期间,项目每天有五六十组访客,进行诚意登记的比较多。”该项目营销总监邹齐利表示。

为进一步了解情况,记者在清明假期,还先后走访了另外10来个项目,包括保利大都会、美的公园天下、珠江御景山庄、明泰城、朗晴新天地、恒大御景半岛等,在记者去的时点,项目大多有七八组访客,比平日周末的人气略好。

“到访量还不错,平均每天有30组左右,但成交一般,类似于一般的周末。”珠江御景山庄营销总监殷玉明表示。

美智地产总经理汤建军则告诉记者,清明期间,他们代理的朗晴新天地项目在售的是6栋“楼王”少量四房户型,位于小区的园林中轴上,吸引了不少客户到访,每天大约有25组以上,成交量也符合预期。

但记者同时也了解到,清明期间市区项目整体人气与平时周末人气相当,而台山、开平等区域的看房人气相对更好。

“我们代理的开平项目,日均访客有100组左右,比平日增长3成左右。”裕隆基地产营销总监罗清朋还讲到,在第十一周、十二周与十三周,我市多个楼盘推出新品,累计新增1000多套货量,为市场补充了有效货量,再叠加其他因素,使得今年清明3天假期楼市成交量有100多套,而往年才60多套,同比大增。

在看房、置业人群中,华侨、港澳同胞占比大吗?

“比例不高,大概一成左右。”恒大御景半岛置业顾问李先生说。

汤建军则表示,相对以前,清明期间,华侨、港澳同胞的返乡置业比例略有提高,但是在成交客户中的比例不算高,总体而言大概在5%左右,主要是华侨、港澳同胞不一定是直接购买者,更多的可能是资金赞助者,因此在成交客户中的比例中不能体现出来。

“在我们代理的开平项目,约一半成交来自返乡客户,其中一部分是华侨、港澳台同胞,他们的占比相对往年有所增多。”罗清朋表示。

变化:“清明不买房”习俗淡化

记者梳理近年来的楼市报道发现,和人们想象中的清明节楼市冷清的情况不同,近年清明楼市人气较好——2015年,受“3·30楼市新政”等利好的影响,楼市人气、成交量均有所增加,但不明显;2016年,房贷区别对待的“利空”消息,并没有使清明小长假的楼市变得冷清,反而延续了“小阳春”的楼市态势,持续飘红,市区主力楼盘清明3天小长假的成交超500套;2017年,清明楼市较为火热,不少佛山、番禺、中山的投资客户到江门看房,且出手意愿较高;到了今年,清明期间,江门市区的楼盘大多是在卖尾货,推新极少,但人气依然不错,反映了市场虽然相对去年有所降温,但热度仍在。

业内人士指出,清明楼市近年来之所以人气较好,既源于市场热度,也源于观念转变——以前,受清明不置业的传统思想影响,清明小长假一直是楼市销售的淡季,而近年来,很多项目都在讲,清明买房,光宗耀祖,部分街坊也逐渐接受了这一观念。

“看到身边有些人在看房、买房,我也没想那么多。”在恒大御景半岛看房的胡先生笑着说。

“地方特性不太一样,这边的市场相比还是比较热闹的,成交情况也还不错。”殷玉明对比江苏无锡清明楼市表现后说。

罗清朋分析认为,今年清明假期,楼市人气、成交量均不错,主要有三大原因:一方面,是一二线城市限购政策较严,而江门限购政策在广东省各区尚算温和,再加上江门地价不断走高,而江门房价在粤港澳大湾区中相对较低,吸引了部分外来人到江门置业;第二方面,是银行银根收紧,使得部分置业者担心利率再次上浮而匆忙“上车”;第三方面,是清明假期,家庭成员大多放假,可以一家人组团看房,利于成交。

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